Общество с ограниченной ответственностью
«ПРЕМЬЕР-СТРОЙ»
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по результатам технического обследования конструктивных элементов кровли на коттедже в пос. Екатериновка
г.Москва
2009г.
ВВЕДЕНИЕ
Техническое обследование конструктивных элементов кровли на коттедже в пос.Екатериновка было проведено по просьбе управляющего жилого дома С.Смирнова специалистами ООО «ПРЕМЬЕР-СТРОЙ» 12.01.2009г. на основании Лицензии на строительную деятельность.
В ходе проведения обследования специалисты фирмы руководствовались действующими нормативными документами, инструкциями и руководствами фирм-производителей материалов и конструкций, использованных при производстве кровельных работ на объекте. К основным действующим на текущий момент документам следует отнести: СНиП П-26-76 «Кровли» - нормы проектирования, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» - нормы производства и приемки работ, «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний», пособие, разработанное АО ЦНИИПРОМЗДАНИЙ в 1997г.
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
При проведении технического обследования проверялись все основные конструктивные элементы кровли от которых зависит обеспечение требуемых эксплуатационных характеристик и долговечность конструкций.
В ходе обследования выявлены следующие недостатки и дефекты, требующие обязательного исправления:
1. При осмотре подкровельных помещений коттеджа выявлены протечки в зимнем саду, который был пристроен позже основного здания, что свидетельствует о попадании влаги внутрь помещения либо по причине наличия механических повреждений в кровельном покрытии, либо по причине формирования конденсата под кровельным покрытием, который не имеет возможного выхода в зону карниза.
2. Скатные участки кровли имеют явно выраженные проталины, что свидетельствует об имеющихся потерях тепла через пароизоляцию и теплоизоляцию кровельного пирога.
Основополагающая функция пароизоляции – защита теплоизоляционного слоя от проникновения водяных паров, образующихся во внутренних помещениях в результате жизнедеятельности людей (приготовление пищи, стирка, купания, мытье полов, дыхание и т.д.). В процессе эксплуатации возможны существенные потери водяных паров в местах разрыва пароизоляции, накапливание излишней влаги в утеплителе, снижение теплоизоляции кровельного покрытия.
Для исключения указанных негативных явлений утеплитель защищают специальными конденсатоотводящими пленками удерживающего или мембранного типа, которые должны обеспечить беспрепятственный сбор и направление влаги вдоль ската в карнизную зону и вывод ее наружу. Пароизоляция должна выполняться в виде замкнутого контура, проклеенного в местах нахлеста полотнищ пароизоляционного материала и в местах примыкания к соновным несущим и ограждающим конструкциям.
Выполненные на объекте работы по устройству паро- и теплоизоляции, а также конденсатоотводящего барьера не обеспечивают выполнение в полном объеме таких функций в первую очередь из мертвых зон выше зимнего сада, за трубами, мансардными окнами.
Толщина и фактическое состояние утеплителя (наличие излишней невыветренной влаги, пустые зоны, слежалость) не обеспечивают минимальные нормативные показатели теплоизоляции кровли.
Недостаточное сечение или полное отсутствие (в зоне примыкания зимнего сада) вентиляционных каналов не обеспечивает своевременное выдувание излишней влаги из кровельного пирога, что видимо является основной причиной выхода этой влаги внутрь помещения.
Недостаточная теплоизоляция железобетонной плиты перекрытия в зоне примыкания зимнего сада также способствуют промерзанию бетона в этой зоне и накапливанию излишней влаги.
3. Металлический зонт-флюгарок дымоходной трубы, обеспечивающей отвод отработанных газов из котельной служит элементом формирования ледяных образований, намерзающих на кровельном покрытие, что свидетельствует об ошибке при выборе формы зонта для указанных условий.
4. Кровельное покрытие выполнено в основной с соблюдением технологических требований по монтажу кровель из битумной черепицы, комплектация металлических элементов примыкания к стенам и планок перелома также соответствует технологическим регламентам. Вместе с тем следует отметить, что нормативный срок эксплуатации кровель с покрытием из битумной черепицы особенно в лесных массивах и в условиях климата средней полосы России не превышает 15-20 лет.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В целях обеспечения нормальной эксплуатации кровельного покрытия предлагается принять следующие меры:
1. Осуществить замену кровельного покрытия одновременно с обеспечением неразрывности пароизоляции по всему контуру подкровельного пространства внутренних помещений мансарды посредством проклейки дополнительными слоями всех проходов через кровлю, включая мансардные окна, с усилением теплотехнических характеристик кровли посредством замены теплоизоляции и увеличением ее толщины до 200мм, введением современных конденсатоотводящих материалов мембранного типа по верх утеплителя с расширением зазора для подкровельной вентиляции до 50мм.
2. При производстве работ осуществить обработку остающихся и вновь применяемых деревянных конструкций антисептиками и антипиренами.
3. Обеспечить установку мансардных окон в соответствии с рекомендациями фирмы производителя в части пароизоляции, теплоизоляции и герметизации коробки от попадания конденсатной влаги.
4. Произвести замену зонтов-флюгарок с учетом особенностей их эксплуатации в том или ином технологических режимах.
Директор по строительству
ООО «ПРЕМЬЕР-СТРОЙ»
Меркулов С.Н.
г.Москва
19 января 2009г.